주택담보대출 계산기 – 월 납입금 및 총 비용
월 납입금, 총 이자, 주택 소유 총비용을 계산합니다. 재산세, 보험, HOA 비용 등 선택 항목도 지원합니다.
관련 계산기
주택담보대출 월 납입금 계산 방법
표준 공식: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. P는 대출 원금, r은 월 이자율(연이율 ÷ 12), n은 총 납입 횟수(년 × 12)입니다. 초기 납입금의 대부분은 이자이며, 후반으로 갈수록 원금 상환 비중이 높아집니다.
고정금리 vs 변동금리
고정금리는 대출 전 기간 동일한 이자율을 유지하여 납입금을 예측할 수 있습니다. 변동금리는 초기 금리가 낮지만 기준금리 변동에 따라 조정됩니다. 금리 상승 리스크를 감수해야 합니다.
LTV 규제와 한국 주택 시장
한국은 LTV(담보인정비율) 규제로 대출 가능 금액을 통제합니다. 투기과열지구에서는 LTV 40~50% 수준으로 제한됩니다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 연간 소득 대비 상환 능력을 제한합니다.